Bela Vista
Loteamento Bela Vista • Areado/MG

Linha do tempo documental da área da família de Casimiro Sales Filho e Leontina Vieira Sales

Apresentação visual preparada para circulação entre os familiares, reunindo os principais marcos da herança, do desenvolvimento do loteamento e das etapas técnicas já documentadas até o momento.

Imagem aérea da área do loteamento Cronologia de 2020 a 2026 Mapeamento de aprovações e registros
Vista aérea do loteamento Bela Vista em Areado

Imagem aérea da área do empreendimento

Divisão Mapa Linha do tempo Tempo livre

Objetivo desta apresentação: oferecer uma leitura clara, organizada e visual dos fatos já documentados, permitindo que a família avalie a sequência dos acontecimentos, confira as datas principais e, em um segundo momento, consiga discutir com mais segurança a questão dos prazos de execução atribuídos ao engenheiro responsável pelo loteamento.

Foco da análise

Tempo livre para o engenheiro realizar a obra

Esta contagem foi criada para separar, na própria linha do tempo, os períodos em que havia uma justificativa documental de burocracia/órgãos públicos e os períodos em que, pelos documentos disponíveis, o engenheiro aparentemente já teria algum desimpedimento para executar ou adiantar obras.

Tempo livre total estimado
237 dias corridos

Períodos em que, pelos documentos, o engenheiro já teria desimpedimento para executar ou adiantar obras — até 03/06/2026.

Tempo livre
237 dias corridos livres para obra (estimativa conservadora)
169 dias úteis estimados (segunda a sexta, sem feriados)
289 dias em trâmite ou burocracia documentada
2 janelas principais de tempo livre para trabalho
Critério usado: cálculo conservador. Foram contados como “dias livres” apenas os períodos após o registro dos lotes em 26/04/2025 até a ART/COPASA em 27/08/2025, e depois da aprovação da COPASA em 09/02/2026 até hoje, 03/06/2026. Antes disso, a própria documentação mostra sucessivas etapas de projeto, aprovação municipal, publicações e registro. Não foram descontados feriados municipais, chuvas, domingos eventualmente trabalhados ou impedimentos não comprovados por documento.
Intervalo analisadoSituação adotada no cálculoDias corridosDias úteis estimados
22/08/2022 a 26/04/2025Período tratado como burocrático/documental: contrato, aprovações, retificações, publicações e registro.0 livres0 úteis
26/04/2025 a 27/08/2025Tempo livre — janela após registro dos lotes e antes da ART de água. 12387
27/08/2025 a 09/02/2026Período tratado como espera técnica/COPASA, pois havia ART e posterior aprovação do projeto.0 livres0 úteis
09/02/2026 a 03/06/2026Tempo livre — após aprovação da COPASA até a data atual. 11482
Total estimadoDias de tempo livre para cobrança objetiva 237169

Família e sucessão

Segundo os documentos reunidos até aqui, a área tem origem no patrimônio de Casimiro Sales Filho e Leontina Vieira Sales. Após o falecimento do casal, a herança passou às filhas Tânia Regina Sales, Maria Rachel Vieira Sales Ferreira, Vilma Vieira Sales e Waldete Vieira Sales (Detinha).

  • O material foi organizado para facilitar a leitura da família.
  • O foco é mostrar os marcos já realizados no loteamento.
  • A sucessão de Rachel inclui Gustavo e Marcello, conforme informado pela família.

Localização da área

O imóvel objeto do empreendimento está situado na região da Chácara Bela Vista, no município de Areado/MG, na ligação do bairro Rosário com a malha urbana existente. A imagem aérea abaixo mostra a área do loteamento em seu contexto urbano.

  • Coordenadas aproximadas: -21.363550, -46.133506.
  • O mapa interativo foi inserido para facilitar a navegação visual.
  • Há também um botão direto para abrir o Google Maps.

Divisão das terras entre as irmãs

Resumo visual conforme o detalhamento enviado pela família (Vilma, Detinha e acordos entre as partes), com áreas rurais em hectares e áreas urbanas em metros quadrados.

Área rural — retificação e divisão final

Na escritura de doação constavam 140.528 m², somando permuta com Kardec (+1.794 m²). Após medição do topógrafo em dezembro/2020, a área foi retificada para 110.017 m² (11,0017 ha) — equivalente a 2,750425 ha para cada irmã na divisão inicial.

  • Permuta rural ↔ urbana: Waldete (Detinha) e Vilma não pretendiam vender; como a área mínima rural é 3 ha, foi aceita permuta de 0,249575 ha de rural por 500 m² urbanos no loteamento (Tânia/Rachel e Waldete/Vilma).
  • Acordo Detinha ↔ Tânia/Rachel: área rural de 0,3691 ha com pagamento em dinheiro.
  • Venda Tânia/Rachel: 4,6326 ha vendidos em 12/03/2021.
Antes da permuta (ha)Total 11,0017 ha
Tânia / Rachel5,00 ha
Vilma3,00 ha
Detinha3,00 ha
Divisão final rural (ha)Total 11,0017 ha
Tânia / Rachel4,63 ha
Vilma3,00 ha
Detinha3,37 ha
Tânia Regina / Rachel — 4,6326 ha (vendido em 12/03/21)
Vilma — 3,0000 ha
Detinha (Waldete) — 3,3691 ha

Mapa real da área

Visualização do loteamento e da localização geográfica no Google Maps.

Abrir no Google Maps

Linha do tempo do empreendimento

Cada marco abaixo apresenta data, título revisado, texto corrido em terceira pessoa e os principais fatos ocorridos na etapa correspondente. As miniaturas são clicáveis e ampliam o documento ou o detalhamento relacionado ao evento.

Dezembro de 2020
Base fundiária
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
0dias corridos acumulados
0dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: período anterior ao contrato e ainda sem desimpedimento contratual para obra. Marco usado apenas como base fundiária e topográfica.

Retificação da área rural após levantamento topográfico

No fim de 2020, a área rural foi submetida a medição topográfica, o que resultou na retificação da metragem total. Esse marco é importante porque serviu de base para a divisão entre as herdeiras e para a compreensão técnica da área destinada ao futuro empreendimento.

  • A escritura de doação registrava 140.528 m², com menção a mais 1.794 m² em permuta com Kardec.
  • Após a medição, a área foi retificada para 110.017 m², equivalentes a 11,0017 hectares.
  • O documento também consolida a lógica de divisão rural e urbana entre Tânia, Rachel, Vilma e Waldete.
Documento de apoio: divisão das terras entre as herdeiras.
Abril de 2021
1º projeto
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
0dias corridos acumulados
0dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: período de projeto inicial. Ainda não havia contrato de execução assinado nem incorporação/registro do loteamento.

Primeira apresentação formal do projeto de desmembramento e loteamento

Em abril de 2021, foi apresentada a primeira versão formal do estudo urbanístico. Esse documento representa o início material do desenvolvimento do empreendimento na forma conhecida pela família.

  • O projeto previa lotes a partir de 160 m².
  • O desmembramento contava com 16 terrenos.
  • O loteamento contava com 38 terrenos, somando 54 unidades ao todo.
Documento de apoio: imagem e anotação “Abril/2021”.
Outubro de 2021
2º projeto
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
0dias corridos acumulados
0dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: período de revisão de projeto. Ainda não foi considerado como janela livre de obra.

Segunda apresentação do projeto, com ajuste no número total de terrenos

Alguns meses depois, em outubro de 2021, foi apresentada uma segunda versão do projeto. O estudo manteve a lógica de lotes a partir de 160 m², mas trouxe alteração no quantitativo do desmembramento.

  • A área mínima dos lotes permaneceu em 160 m².
  • O desmembramento passou a contar com 17 terrenos.
  • O loteamento permaneceu com 38 terrenos, elevando o total para 55 unidades.
Documento de apoio: imagem e anotação “Outubro/2021”.
22 de agosto de 2022
Contrato
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
0dias corridos acumulados
0dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: contrato assinado, mas dependente de aprovações e incorporação no CRI. O próprio contrato vincula a execução às aprovações e ao registro/incorporação.

Formalização da parceria com o engenheiro José Amorelli Dias (Zezé)

Em agosto de 2022, foi firmado o contrato de parceria para a implantação do empreendimento. Esse instrumento é central para a análise dos prazos, porque define as responsabilidades pelas aprovações técnicas, pela execução das obras de infraestrutura e pela remuneração mediante participação em lotes.

  • A parceira contratada assumiu os projetos, aprovações e obras de infraestrutura do loteamento.
  • O pagamento pelos serviços foi vinculado a 55% dos lotes, conforme a cláusula contratual.
  • O prazo de conclusão ficou subordinado ao limite legal após a incorporação no CRI, com acréscimo dos períodos consumidos por aprovações e eventuais suspensões justificadas.
Documento de apoio: contrato de parceria firmado em Areado/MG.
Final de 2022
Aprovação municipal
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
0dias corridos acumulados
0dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: aprovação parcial do desmembramento. Ainda havia ajustes posteriores, área verde, retificação, loteamento e registro.

Aprovação do desmembramento pela Prefeitura Municipal de Areado

No encerramento de 2022, houve um avanço administrativo relevante: a Prefeitura Municipal de Areado aprovou o desmembramento urbano, consolidando a etapa municipal relacionada a essa fase do projeto.

  • A aprovação municipal contemplou o desmembramento com 17 terrenos.
  • A área mínima indicada permaneceu em 160 m².
  • Esse marco confirma que o empreendimento continuou evoluindo dentro da legislação municipal.
Documento de apoio: anotação “Final de 2022”.
Julho de 2023
3º projeto
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
0dias corridos acumulados
0dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: nova revisão técnica do projeto. A mudança para lotes de 200 m² e inclusão de área verde indica fase ainda técnica/burocrática.

Terceira versão do projeto, com adequação de área mínima e inclusão de área verde

Em julho de 2023, o empreendimento passou por nova revisão técnica. A terceira versão do projeto modificou parâmetros urbanísticos importantes e passou a prever explicitamente a área verde.

  • O loteamento passou a considerar lotes com área a partir de 200 m².
  • A nova versão passou a constar com área verde.
  • Essa revisão ajuda a explicar as adequações posteriores no desmembramento.
Documento de apoio: imagem e anotação “Julho/2023”.
14 de outubro de 2024
Retificação e aprovação
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
0dias corridos acumulados
0dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: aprovação municipal relevante, mas ainda antes do registro dos lotes. Como o loteamento ainda passaria por publicações e cartório, não foi contado como janela livre.

Retificação do desmembramento e aprovação final do projeto do loteamento

Em outubro de 2024, ocorreu um dos marcos mais importantes de toda a trajetória do empreendimento. Nessa data, foram registradas tanto a retificação do desmembramento, em razão da área verde, quanto a aprovação final do projeto do loteamento pela Prefeitura Municipal de Areado.

  • Foi apresentado o quarto projeto, já relacionado à retificação do desmembramento.
  • A data de retificação indicada nos documentos é 14/10/2024.
  • Na mesma data, consta a aprovação final do projeto do loteamento pela PMA.
Documentos de apoio: “Outubro/2024” e “Outubro/2024 – novo andamento”.
Janeiro e fevereiro de 2025
Publicações
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
0dias corridos acumulados
0dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: publicações exigidas para cartório. Como eram exigências para registro, este período foi tratado como burocrático.

Publicações em jornal para viabilizar o registro do loteamento em cartório

No início de 2025, foram realizadas as publicações exigidas para o registro do loteamento. Essa etapa demonstra o prosseguimento do procedimento formal para levar o empreendimento ao cartório de registro de imóveis.

  • As publicações ocorreram na Folha Regional de Muzambinho.
  • As datas registradas foram 24/01/2025, 31/01/2025 e 07/02/2025.
  • O objetivo dessa providência era atender exigência para o registro do loteamento em cartório.
Documento de apoio: anotação “Janeiro/Fevereiro 2025”.
26 de abril de 2025
Registro
Tempo livre123dias para o engenheiro realizar a obra
123dias corridos acumulados
87dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: primeira janela livre considerada no cálculo. Conta de 26/04/2025 até 27/08/2025, data da ART para abastecimento de água junto à COPASA.

Registro de 32 lotes, incluindo espaço público e área verde

Em abril de 2025, foi documentado o registro de 32 lotes. Esse é um marco concreto da formalização do empreendimento, com menção expressa às áreas reservadas ao poder público.

  • Foram registrados 32 lotes.
  • Desses, 2 lotes foram destinados à PMA.
  • As duas áreas destacadas para a PMA foram Espaço Público e Área Verde.
Documento de apoio: anotação “Abril/2025”.
27 de agosto de 2025
ART / COPASA
Sem tempo livre0para obra neste intervalo
123dias corridos acumulados
87dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: período de ART/COPASA tratado como espera técnica. De 27/08/2025 até 09/02/2026 a contagem foi pausada por haver tramitação/aprovação da COPASA.

Emissão da ART para o abastecimento de água junto à COPASA

No segundo semestre de 2025, o processo avançou na frente de infraestrutura de abastecimento. Os documentos registram a emissão da ART para o sistema de água junto à COPASA.

  • A anotação técnica refere-se ao abastecimento de água.
  • A ART foi registrada em 27/08/2025.
  • Esse marco é importante para acompanhar o cronograma de infraestrutura do loteamento.
Documento de apoio: anotação “Outubro/2025”.
9 de fevereiro de 2026
Aprovação / COPASA
Tempo livre114dias para o engenheiro realizar a obra
237dias corridos acumulados
169dias úteis acumulados estimados
Situação para obra: segunda janela livre considerada no cálculo. Conta de 09/02/2026 até 03/06/2026, data de hoje usada nesta apresentação.

Aprovação do projeto pela COPASA

A etapa mais recente registrada até agora é a aprovação do projeto pela COPASA, em fevereiro de 2026. Esse acontecimento indica continuidade no avanço da infraestrutura relacionada ao abastecimento de água.

  • A data anotada é 09/02/2026.
  • O documento disponível identifica esse evento como aprovação do projeto pela COPASA.
  • Embora o arquivo esteja nomeado como “Fevereiro/25”, o conteúdo aponta expressamente o ano de 2026.
Documento de apoio: anotação de fevereiro, com imagem correspondente.

Leitura preliminar sobre prazo e eventual atraso

À luz do contrato e dos documentos cronológicos, a verificação de eventual atraso não depende apenas da data da assinatura da parceria. O próprio contrato condiciona a contagem do prazo às etapas formais do empreendimento e admite a soma do tempo gasto com aprovações administrativas. Mesmo adotando um critério conservador, a apresentação calcula 237 dias corridos livres, equivalentes a aproximadamente 169 dias úteis, em que o engenheiro teria tido disponibilidade documental para trabalhar ou adiantar etapas da obra até 03/06/2026.

Material organizado para uso familiar. Caso a família aponte ajustes de datas, nomes ou interpretação documental, uma nova versão poderá ser preparada.